Что нужно для того, чтобы оформить землю в собственность

В определенный период жизни у каждого из нас возникает желание заняться оформлением только что купленного земельного участка в личную собственность. Но стоит отметить, что на практике, с основным порядком оформления участка в собственность знакомы не все. Столкнувшись с данной ситуацией, многие люди начинают тратить огромное количество финансов на консультационные услуги и попадают в так называемую бюрократическую кабалу. В этой статье мы поговорим о том, как следует оформлять право собственности на землю, и приведем вашему вниманию инструкцию для прохождения данной процедуры.

как оформить землю в собственность если ей пользовались больше 20 лет

Как же следует оформлять земельный участок в личную собственность

Как оформить землю в собственность если ей пользовались больше 20 лет? Пожалуй данный вопрос волнует многих жителей. И сегодня специально для таких людей мы приведем полезные советы, которые в этом, наверняка, помогут.

Оформление участка в собственность заключается в совершении определенных юридических процедур, которые направлены на передачу прав собственности от настоящего владельца к тому лицу, который изъявляет свое желание владеть тем или иным участком земли. В зависимости от вариантов передачи земли в собственность устанавливается стоимость данной услуги. В настоящее время есть следующие способы передачи земельного участка в собственность:

  • В результате получения наследства.
  • В процессе приватизации.
  • Согласно гражданско-правовому договору: купля-продажа, мена, дарение.
  • Использование земельного участка по договору ренты.

Самое первое, что следует предпринять, прежде чем приступать к этим действиям – определить для себя вариант оформления и заняться подготовкой нужного пакета документов. Обязательно следует учесть, что в России далеко не все земельные участки можно оформлять в частную собственность.

Какие же именно земли нельзя переводить в свою собственность?

По п.4. ст.27 Земельного Кодекса и п.8 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001года, в случае, если выбранный земельный участок ограничен по своему использованию, либо снят с оборота, он не может быть оформлен в частную собственность. Приведем перечень таких земель:

  • Земля общего пользования.
  • Территория кладбища.
  • Земли, относящиеся к водному и лесному фонду.
  • Особо охраняемые объекты.
  • Земли, которые находятся под объектами, принадлежащими ВС РФ, и другим воинским формированиям. Военным судам.
  • Заповедники, национальные парки.

как оформить землю в собственность если ей пользовались больше 20 лет

Пошаговая инструкция по передачи земли в собственность по состоянию на 2017 год

Стоит сказать о том, что оформление земельного участка в собственность является не простой процедурой. И здесь помочь Вам сможет пошаговая инструкция.

Прочтите статью сайта: Учитываем основные правила составления завещания

Сперва нужно будет пройти государственную регистрацию права на землю, после оформления договора купли-продажи. Для этого необходимо предоставить заявление в отделение Росреестра того района, где находится приобретаемая земля. Пакет документов, необходимых для оформления земли в собственность:

  • Заявление. Оно выдается в приемной.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Акт приема передачи участка.
  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт РФ, либо доверенность на представителя.
  • Оплаченная квитанция государственной пошлины в размере 350р. Необходима, в том случае, если вы оформляете землю под личное хозяйство. В ином случае- 200р.
  • Соглашение отчуждающей стороны на заключение сделки, нотариально заверенное.
  • Паспорт и документ, подтверждающий собственность.
  • Документы гражданина, который подтверждает отчуждение земельного участка.

Сотрудник отделения Росреестра сообщит вам ту дату, когда необходимо посетить данное учреждение для выдачи выписки, либо свидетельства на собственность. Затем нужно будет обратиться в МФЦ или УФМС вашего района. Следующие ваши действия. Необходимо заблаговременно подготовить следующий пакет документации:

  • Паспорт.
  • Кадастровый план, либо паспорт на землю.
  • Свидетельство о получении земельного участка в личную собственность.
  • Декларацию о нежилых и жилых строениях, расположенных на участке.

Следующим вашим шагом будет: вам нужно будет произвести оплату госпошлины. Ее стоимость составляет 1000 руб. за каждый объект. В основном, в любом таком учреждении имеются кассы для оплаты.

Затем необходимо пописать документы о получении свидетельства , которые заполняет сотруднику данного учреждения.

Далее, нужно получить от работника расписку, в которой сказано о том, что вы предоставили свой пакет документов, кроме паспорта для регистрации. В этой расписке обязательно должна быть указана дата выдачи свидетельства. В нужный день необходимо посетить это учреждение и забрать документ о собственности для каждого владельца.

как оформить землю в собственность если ей пользовались больше 20 лет

Каким образом следует оформлять по наследству земельный участок в свою собственность

По российскому законодательству установлен срок в 6 месяцев для оформления земли в собственность, которая перешла по наследству. Данный промежуток времени дается для того, чтобы все наследники могли успеть предоставить заявление о вступлении в наследство. Для проведения этой процедуры, вам следует посетить местного нотариуса и составить соответствующее заявление о принятии наследства. Нотариус должен завести дело и выдать соответствующий документ для сбора нужного пакета документов:

В кадастровой палате необходимо:

  1. Взять выписку из кадастра; кадастровый паспорт, с указанием рыночной цены на землю на момент наступления смерти бывшего ее владельца;
  2. Взять документ, подтверждающий наличие либо отсутствие строений на участке.
  3. Выписать документ по форме ЕГРП и №3 на право наследования; Выписку для оформления наследства.

В паспортном столе нужно:

  1. Взять справку о последней регистрации завещателя;
  2. Взять бумагу, которая определяет ваше право на вступление в наследство (т.е. кем конкретно вы приходитесь завещателю).

Отдельно необходимо провести еще одну процедуру оценки рыночной цены участка земли, который переходит к вам по наследству. Кроме этого, нотариусу следует предоставить:

  • В том случае, если завещатель ранее получал землю в наследство, то следует взять справку с налоговой;
  • В случае, если наследование производится по наличию завещательного документа- то само завещание, заверенное нотариусом;
  • Если земля располагается в дачном кооперативе- устав данного кооператива. Это значит, нужно предъявить бумагу из ЕГРЮЛ. Этот документ можно взять в налоговом органе по месту расположения земельного участка.

После того, как пройдет 6 месяцев, вы имеете право посетить нотариуса и забрать свидетельство о наследовании. Затем необходимо заняться регистрацией прав собственности на земельный участок. Для прохождения данной процедуры, необходимо посетить отделение Росреестра и представить следующие документы:

  • Личный паспорт.
  • Свидетельство о наследовании от нотариуса.
  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об уплате госпошлины, размером в 2000 тыс.рублей. Если вы не имеете льгот по инвалидности.

После этого, сотрудником Росреестра будет озвучена дата получения документа на право собственности. Следует сказать о том, что оформление в личную собственность бесхозного земельного участка является сложной процедуой. Наиболее простым способом решения данной задачи является поиск прямых наследников, либо владельцев этого участка и постараться договориться с ними. Также можно подать обращение в местные органы самоуправления, для оказания вам помощи в поисках.

В том случае, если удастся найти владельцев земли, то ваша задача будет практически решена. Далее, необходимо будет заключить с ними договор купли- продажи. Если же вы так и не смогли отыскать владельцев участка, то следует быть готовым к долгому и затяжному по времени процессу. В этом случае:

Сперва нужно будет представить соответствующие документы в орган государственного управления районом. В этой бумаге необходимо осведомить местные власти о вашем желании стать собственником бесхозного участка. Советуем вам приложить к этому документу копии всех ваших обращений, которые вы подготавливали, занимаясь поиском владельцев. Таким образом, вам удастся доказать, что вы на самом деле занимались поиском собственника.

Комитет, в свою очередь, поставит на кадастровый учет данные участок земли. Данная процедура будет длиться год Это необходимо для того, чтобы у собственника была возможность заявить о праве на владение землей. Далее, комиссия перенаправит это дело в суд, в случае, если в этом деле имеются веские доказательства того, что земля на самом деле пустует, будет признано право муниципалитета на данный участок. Вы сможете оформить эту землю в аренду у местных органов власти.

как оформить землю в собственность если ей пользовались больше 20 лет

Какие потребуются документы для этого.

Составив договор найма, следует начать заниматься сбором следующей документации:

  • В геодезической организации запросить геодезический план.
  • В БТИ необходимо взять генеральный план.
  • В администрации своего района составить заявление о передачи земли в собственность.

С этим пакетом бумаг в исполнительный комитет нужно будет предоставить: Кадастровый паспорт; акт о временном владении.

После того, как вы подадите все необходимые документы, в течение трех месяцев вам должен быть прислан ответ. В случае получения положительного ответа, вы имеете право произвести выкуп земли у местной администрации по средне рыночной цене. Затем готовиться к подписанию договора купли-продажи. Необходимо грамотно подойти к процедуре межевания земельного участка. Для этого, вам потребуется новый кадастровый паспорт. Для решения данного вопроса, следует обратиться в государственную службу геодезии. После того, как будут обозначены границы, можно ставить участок на кадастровый учет и получить паспорт. Для прохождения регистрации в отделение Росреестра вам потребуется:

  • Кадастровый паспорт;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Договор купли-продажи;
  • Межевой план;
  • Квитанция о оплате государственной пошлины стоимостью 2000т.р.

Работник назначит вам дату, когда необходимо будет посетить данную организацию для получения свидетельства о праве на собственность и документы, которые вы ранее предоставляли в момент оформления.

Посмотрите видео по теме: Как оформить земельный участок в собственность. 

Подводим итоги

Теперь вы знаете, как оформить землю в собственность если нет документов на землю. При оформлении земельного участка, стоит обязательно учитывать данные сведения. Помните, что с помощью них можно будет сделать все не только правильно, но и быстро.