Как правильно снять квартиру: важные правила и действенные советы

Ежедневно в каждом большом городе люди сдают и арендуют недвижимость. Обычно люди, которые хотят снять квартиру в первый раз обращаются за помощью к агентам недвижимости. И это не удивительно. Однако не каждое агентство способно оказать современные услуги. Более того, сегодня существует множество мошеннических фирм. Поэтому лучше всего если вы обратитесь в агентство по отзывам друзей и знакомых.

В таком случае вы будите уверены, что вас там уж точно не обманут и предоставят только лишь современные услуги. Ниже мы перечислим следующие вопросы, которые должен решить агент по недвижимости.

Итак, агент по недвижимости должен:

  • Совершить поиск квартиры по требованиям клиента.
  • Обговорить срок просмотра квартиры с его хозяином.
  • Сопроводить клиента на все квартиры, которые он выберет.
  • Вести переговоры при оформлении договора найма.
  • Проводить консультацию по всем пунктам договора.
  • Обязательно проверить все документы хозяина на его жилье.
  • При заключении договора найма составить акт приема передачи, который должен содержать подробную опись всего имущества квартиры.

Виды мошенничества при аренде квартир

В этой статье мы говорим о том, как правильно снять квартиру чтобы не обманули. Действительно, сегодня развелось множество мошеннических фирм, которые относятся к своей работе недобросовестно. Сейчас стоит перечислить самые основные приемы обмана людей.

как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Несоответствий фотографий с реальной квартирой.

Обратите внимание, если фотографии, которые вам показывают квартиры с хорошим ремонтом или даже евроремонтом, а цена за съем такой квартиры средняя от рыночной стоимости или даже ниже таковой, то перед вами чистой воды мошенничество. Они вам скажут, что именно эта квартира, которая на фото уже сдана и посоветуют вам квартиру с ремонтом намного хуже.

Если вы хотите убедиться, что фотографии, которые вам предоставляет агент подлинные или если у вас сомнения что фото именно этого объявления взять из просторов интернета, то на помощь вам придет такой сервис, как Google Images. Этот сервис поможет вам в поиске таких же фото. Вы можете найти очень много совпадений с использованием этих фото. Целью создания такого ложного объявления является создание базы потенциальных клиентов.

Несуществующая квартира.

Если вы хотите знать, как правильно снять квартиру-то вам стоит подумать о самых важных деталях такого дела. Также рекомендуется подстраховаться от мошенников.

Обязательно проверяйте заполнение договора очень внимательно. С большим вниманием стоит проверить адрес квартиры, которую вы хотите снять, даже если риелтор говорит, что там все заполнено правильно никогда не верьте на слово, лучше лишний раз прочитать, чем потом платить за аренду жилья, которое не существует. Если все же так получилось, что вас обманули, но договор аренды у вас на руках, то вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор, послав письмо на адрес наймодателя. Если акта приема – передачи жилья у вас нет, то просто можно не беспокоится ни о чем и просто не платить. Очень часто мошенники риелторы все делают по следующей системе:

Они просят деньги до того, дать номера (в разных регионах это может быть разная сумма обычно от 1000 рублей до 10000 рублей).

После получения денег они дают номера клиенту, но договариваться о просмотре не хотят и договор тоже не заключают. Но все же чаще всего квартира по номеру, который они дают либо уже очень давно сдана, либо не сдавалась, вообще, никогда.

Обратите внимание на статью: Как найти работу за границей без знания языка. Какие вакансии есть для мужчин и женщин.

как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Платный осмотр.

Помните, что никто не должен требовать деньги за просмотр квартиры. Если риелтор соглашается вам показать квартиру только при условии оплаты за ее просмотр, значит он зарабатывает именно этим путем. Поэтому с таким человеком сотрудничать не рекомендуется.

Очень часто можно встретить такое, что хозяин квартиры и риелтор «в завязке» и доход от таких мошеннических действий делят пополам. Если вы тоже столкнулись с таким риелтором, который берет деньги за просмотр жилья, то сразу отказывайтесь от его услуг. Это незаконно!

Повторная сдача жилья.

Вы должны знать, что арендатор не вправе вселять или подселять еще одних жильцов, если, например, первые уехали на месяц в отпуск или еще куда – ни будь, а также брать залог, плату или комиссию. Заключайте договор непосредственно с хозяином квартиры при этом проверяя все документы на жилье.

Предложение купить базу клиентов.

Этот способ мошенничества придумали относительно недавно. Риелтор – мошенник уговаривает вас, что если вы купите у него онлайн – базу собственников квартир, то сможете искать квартиру сколько угодно и это является плюсом, то что база обновляется ежедневно. Но если вы купите ее на сайте, то вам будут видны только устаревшие адреса. Чтобы обезопасить себя от таких мошенников прочитайте отзывы других людей о работе той или иной базы или организации.

как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Как же правильно снять квартиру самому

Если вы решили взяться за поиск квартиры самостоятельно, то вам нужно будет найти объявление, которое давал собственник, а не агентство по недвижимости или риэлтерская компания. Здесь тоже существуют свои способы мошенничества, но их гораздо меньше и именно поэтому множество людей предпочитают не обращаться к риелторам. Поэтому сейчас мы поможем вам узнать ответ на вопрос. Что нужно знать при поиске квартиры самостоятельно?

Проверить хозяина квартиры.

Для того чтобы быть уверенным что жилье, которое вы хотите снять юридически чистое, попросите хозяина квартиры представить следующие документы:

  • Свидетельство собственности на жилье;
  • Договор купли – продажи или любой, который подтвердит право собственности;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Если арендодателем будет выступать не сам собственник квартиры, а его представитель, то он обязан вам предоставить доверенность, заверенную нотариально.
  • Также следует убедиться, что нет никаких задолженностей по коммунальным платежам;
  • Проверьте все счетчики, стоящие в квартире и внесите их показатели в договор.

Согласие всех собственников.

Если у квартиры, которую вы хотите снять есть несколько собственников, то от каждого из них необходимо согласие. При заключении договора, убедитесь, что он содержит подписи всех собственников. При снятии комнаты в коммунальной квартире вам нужно будет получить согласие соседей. В договоре должен быть прописан порядок пользования квартирой. Обычно об этом должен позаботиться арендодатель заблаговременно.

Как правильно составить договор аренды

Договор, который составлен грамотно и верно с юридической стороны должен содержать в себе:

  1. ФИО арендодателя, а также его паспортные данные;
  2. Сумма, которую вы ежемесячно будете выплачивать;
  3. Условия проверки квартиры и как часто она возможна, например, в месяц или за полгода;
  4. Пункт, где будет написано кто имеет право проживаться с арендатором;
  5. На какой срок сдается квартира;
  6. Условия, при которых можно расторгнуть договор;

Также в договоре должно содержаться очень подробное описание квартиры: по какому адресу она расположена, число комнат и общая площадь, на каком этаже и т.д. Имейте в виду что договор по аренде жилья не имеет стандартной формы и может быть написан по-разному.

как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Опись имущества, которое имеется в квартире

В описи указывается что именно в каком состоянии и количестве передается во временное пользование арендатору. В опись обычно включают:

  • мебель;
  • технику;
  • посуду;
  • ковры;
  • белье.

Опись идет как приложение к договору найма.

Правила аренды квартиры посуточно или на длительный срок

  1. Узнайте, где можно будет найти собственника квартиры, телефон, адрес.
  2. Расспросите про условия пользованием интернета если он проведен, если нет, то можно ли его подключить.
  3. Когда будете осматривать квартиру обязательно проверьте исправность всей сантехники, а также все электрические приборы, имеющиеся в квартире.
  4. Обратите внимание что бы в квартире, кроме вас не было никаких посторонних жильцов, тараканов, мышей или муравьев.
  5. Если вы обнаружили какие-либо поломки или неисправности обратите внимание собственника на них и уточните за чей счет будет проходить их ремонт.
  6. Проверьте какие окна. Они не должны продувать иначе зимой вам будет холодно, а летом кондиционер будет работать понапрасну.
  7. Запишите номера всех неотложных служб.
  8. В своем экземпляре договора просите ежемесячно расписывать собственника квартиры за то, что арендную плату он получил.
  9. Лучше всего не стоит составлять договор найма на длительный срок, т.к. цены аренды не стабильны. Если цены упадут, то вы сможете найти квартиру дешевле или же попросить у собственника скидку.
  10. Когда договор будет составлен арендодатель обязан вам в пользование передать комплект ключей.
  11. Попробуйте самостоятельно несколько раз открыть и закрыть квартиру, чтобы не было потом неожиданностей. Требовать за ключи деньги незаконно.
  12. Познакомьтесь и поддерживайте дружеские отношения с соседями и самим хозяином квартиры.

как правильно снять квартиру чтобы не обманулиТеперь вы знаете как правильно снять квартиру без посредников. Мы надеемся что у вас получиться снять недвижимость, которая станет для вас уютным домом.

Удачи Вам!