Советы для тех, кто решил купить квартиру на выгодных условиях

Приобретение жилья в нашей стране для каждого гражданина является волнительным моментом в их жизни. Все они желают приобрести квартиру подешевле, чтобы она располагалась в отличном и благоустроенном районе города, вдали от суеты и шума. Каким образом можно снизить стоимость приобретаемого жилья? На различных недостатках, которые можно увидеть в момент осмотра жилья, можно существенно снизить его стоимость. В этой статье мы поговорим о том, как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке. Учтите данные советы! Знайте о том, что они вам обязательно пригодятся.

как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке

Подготовка

Отличным решением для вас послужит тщательное изучение рынка недвижимости в вашем городе. Необходимо заняться сравнением цен и условия. Также же вы можете распечатать список различных рассматриваемых вами вариантов. Для того, чтобы успешно можно было провести торги, нудно хорошенько подготовиться.

Хорошо будет, если вы отлично знаете рассматриваемый вами район, и тот дом, в котором желаете приобрести желаемую квартиру. Вам нужно определить для себя наиболее подходящий день и потраться прогуляться по выбранному району. Как правило, все нюансы и недостатки вы сможете не только увидеть, но и проанализировать.

Когда торг возможен

К основным факторам, которые смогут сказать вам о проведении уместного торга в момент приобретения недвижимости, можно отнести:

  1. Завышение стоимости , при сравнении с подобными объектами. Некоторые продавцы , которые хотят получить кругленькую сумму за проданное ими жилье, специально производят завышение цены, закладывая таким образом в нее сумму будущей скидки. Реальному же покупателю недвижимости в случае проведения торгов, хозяин без всякого сопротивления продаст квартиру по средней рыночной цене.
  2. Жилье продается очень давно. Следует потратить свое личное время и постараться узнать, сколько именно времени прошло с момента продажи. В том случае, если владелец квартир уже устал от постоянных просмотров и проводимых переговоров, вероятность совершения сделки будет значительно выше, чем у того жилья, которое придается всего месяц. Данные сведения вы можете узнать на специальных биржах объявлений, в агентстве недвижимости , либо в газетах.
  3. Владелец квартиры не уверен в ее стоимости. В данном случае, все будет играть на руку покупателю. Есть огромная вероятность того, что при приобретении вторичного жилья появиться разные непредвиденные ситуации. Необходимо постараться сбить стоимость жилья, но, конечно же, в разумных пределах. Если стоимость будет очень сильно занижена, то продавец просто-напросто начнет сомневаться в самый последний момент сделки , и расторгнет ее.
  4. Объявление, где указана возможность торга. Будет отлично, если вы сможете узнать , по какой именно причине продавец торопиться. В том случае, если хозяин продаваемого жилья ограничен сроками, то увеличиваются шансы получить солидную скидку на квартиру.

как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке

Психологические уловки, которые помогут выгодно купить

Как осуществлять торги при покупке квартиры? Существует масса различных психологических советов о том, как правильно можно подойти к этому довольно сложному этапу сделки.

  • Не следует начинать торг до осмотра квартиры. Да, разумеется, не будет правильным говорить о недостатках квартиры, не посмотрев ее. Данный действием вы добьетесь только одного – отрицательного к себе отношения хозяина жилья. Да, и помимо этого, не следует говорить о недостатках квартиры по телефону.
  • Старайтесь не показывать владельцу жилья своей излишней радости. Если же продавец заранее сможет понять, то продаваемая квартира для вас является предметом долгих поисков, не следует рассчитывать на скидку, поскольку она потеряет всякий смысл.
  • Информированность. Если у вас есть конкретная информация , с вами будет очень трудно поспорить. Постарайтесь узнать как можно больше о доме. Когда именно в нем проводился последний капитальный ремонт. Если же имеется на самом деле достойный вариант, то следует проявить креативность. Постарайтесь познакомиться с соседями заранее. Вы можете сделать это напрямую, объяснив им, что желаете приобрести квартиру рядом . именно разговорчивые соседи смогут рассказать вам о квартире много интересного.
  • Для того, чтобы установить добрые и хорошие отношения, не следует пренебрегать раздачей комплиментов. Но не стоит перехваливать квартиру. Хозяин может решить, что вас все и так вполне устраивает, соответственно на снижение цены вам будет довольно трудно претендовать. В жилом помещении необходимо обязательно похвалить мебель, или красивые обои. В пустой квартире – сказать о радушии хозяина.
  • При ведении переговоров старайтесь использовать юмор. Постарайтесь шутить в меру, тем более, если юмор является вашей сильной стороной. И так, между прочем, в разговоре, сделайте намек на скидку. Вероятнее всего, продавец ее сделает.
  • Постарайтесь разыграть сценку. Если вы приобретаете жилье вдвоем, постройтесь заблаговременно договориться о своих ролях. К примеру, жена начинает всячески уговаривать своего мужа приобрести данную квартиру. Он начинает отказываться, ссылаясь на очень большую цену. В том случае, если продавцом квартиры выступает мужчина, то он обязательно сделает скидку женщине . Если же жилье продает женщина, то активным покупателем выступит мужчина, а роль женщины будет заключаться в отнекивании от сделки. Самое важное в данной тактике – соблюдать меру.
  • Постарайтесь создать прецедент. Например, вы предлагаете хозяину квартиры свою стоимость, а он начинает ссылаться на вашу необъективность. Существует такой игровой ход, который поможет вам добиться хорошего результата. Постарайтесь договориться со своими родственниками, друзьями или соседями о том, что они станут выступать в качестве потенциальных покупателей. Но все же, стоимость , предлагаемая ими, должна обязательно быть ниже той, которую вы озвучили. Психологами уже давным-давно было доказано, что есть несколько людей смогут подтвердить какое-либо обстоятельство, и пусть оно будет даже заранее недопустимым, в присутствии испытуемого человека, то он либо согласиться с достоверностью сказанного, или начнет очень сильно сомневаться. Данная методика даст вам шанс существенно снизить стоимость квартиры. Поскольку на фоне предложений ваших лже покупателей, именно ваше предложение будет выглядеть достойно.

как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке

Объективные критерии

Кроме психологических подходов е продавцу, существуют и довольно объективные факторы, которые могут повлиять на образование стоимости. И если вы хотите знать, как торговаться при покупке квартиры с риэлтором, тогда вам стоит обратить на нижеприведенную информацию.

Прочтите также статью сайта: Как рассчитать непрерывный стаж работы

Во время переговоров.

Постарайтесь обозначить недостатки. Отсутствие вблизи дома станции метро. Первые и последние этажи дома. Наличие рядом с домом различных источников шума. Очень неблагоприятные соседи. Старайтесь обозначить продавцу квартиры именно те недостатки, для устранения которых вам будут нужны денежные средства.

Постарайтесь узнать наличие естественных обременений. Данные факты то есть  смогут сыграть на руку момент торга. Чем больше вы сможете обнаружить недостатков в квартире, тем меньше будет желающих ее приобрести. Кроме этого, необходимо осознать степень риска при проведении такой сделки.

Пытайтесь сомневаться. Посетите квартиру несколько раз: не следует показывать продавцу свою излишнюю заинтересованность. Постарайтесь показать ему, что находитесь перед выбором нескольких квартир в данном районе. Таким образом, сможет возникнуть здоровая конкурентная борьба.

Если вы смогли найти жилье дешевле – обязательно скажите об этом продавцу. Если он будет готов пойти вам на уступки, присутствие у вас еще одно интересного варианта смоет побудить продавца пойти на решительные меры.

как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке

Ваши преимущества

В настоящее время наблюдается маленький процент сделок при приобретении недвижимости, которые проводятся без участия заемных денежных средств. Исходя из этого, если у вас имеются реальные финансы, то данное обстоятельство следует обязательно озвучить продавец квартиры. Оплата наличными средствами по договору купли-продажи будет выгодна продавцу тем, что вы:

Сможете приобрести квартиру быстро. Данное обстоятельство будет особенно актуально, если продавец имеет ограниченные сроки.

Можете подождать какое-то время, пока квартира освободится. Небольшой, но очень приятный бонус. Если вы отлично специализируетесь в данной области, то видимых проблем данное одолжение не принесет. А продавец, в свою очередь, станет относиться к вам по дружески. Вероятно, в будущем, он вас порекомендует своим знакомым.

Рекомендуем посмотреть видео по теме: Как торговаться при покупке квартиры. 

https://www.youtube.com/watch?v=rqm2XhtNwRA