Все нюансы оформления дарственной

Современная жизнь диктует нам совершенно иные правила. Поэтому приобретение собственной квартиры для некоторых людей является несбыточной мечтой. Если обернутся назад, то хорошее жилье можно было получить от государства либо по месту работы. Сегодня обзавестись своим уютным гнездышком можно в том случае, если вами будет взята ипотека либо будут имеется денежные средства в необходимом количестве на приобретение новенькой квартиры. Цены на рынке недвижимости меняются ежедневно. И даже ипотечный кредит может показаться огромной проблемой. В результате, данных обстоятельств случаи мошенничества в этой сфере только возрастают. Потому в результате некоторых действий даже самые близкие люди могут оказаться врагами.

У молодежи не всегда имеются деньги на свое жилье, поэтому старшим поколением оформляется дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Данный вариант является очень удобным. Но все пройдет гладко в том случае, если обе стороны хорошо разбираются в юридической стороне этого вопроса. Что-бы с вами не произошло подобных неприятностей, советуем внимательно изучить данную публикацию.

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Основные принципы дарения

Процедура дарения имущества заключается в передаче имущества находящегося в собственности одного лица другому человеку на безвозмездных условиях Это происходит при отсутствии любых требований. К примеру, если квартира будет передана в дар другому человеку, но при этом даритель останется проживать на этой площади, то сделку можно считать аннулированной.

Основные условия и принципы процедуры дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Данные сведения найти можно еще в правилах законодательства о наследстве. Если вы решили узнать, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Тогда наши сведения вам обязательно пригодятся. При составлении специального договора о передаче имущества стоит указать следующие пункты, которые должны быть об
обязательны. Итак, в договоре должны находится:

  • Достоверные данные дарителя и одаряемого.
  • Сведения об объекте, который переходит в дарение.
  • Конкретное и понятное намерение на передачу имущества.
  • Указание на безвозмездность сделки.

Как правильно оформить дарственную

Безвозмездная передача квартиры либо другой недвижимости осуществляется, как правило, по общим правилам дарения. Кроме того, тут существует незначительное дополнение, а именно регистрация договора должна включать в себе две процедуры.

Оформление самой дарственной.

Регистрация самого договора и прочих документов, которые подтверждают переход прав собственности другому лицу.

Для того, чтобы оформить дарственную на квартиру или другую недвижимость необходимо пройти несколько этапов.

  1. Итак, необходимо составить дарственную.
  2. После должно быть получено согласие обеих сторон о том, что первый в адекватном состоянии дарит квартиру, а второй готов принять эти права на себя.
  3. Далее, нужно собрать все бумаги.
  4. Готовые документы передаются в соответствующие структуры.
  5. Ну, а после можно получить свидетельство о праве собственности.

Договор дарения. Образец: 

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Кто может совершить сделку

Стоит отметить то, что в процедуре дарения могут участвовать не все люди. Поэтому необходимо указать на тех людей, которые имеют на это право. В Законодательстве нашей страны, как раз, прописаны те люди, которые не имеют право передавать недвижимость другому лицу на безвозмездных условиях. Это могут быть:

  • Несовершеннолетние дети до 14 лет.
  • Представители несовершеннолетних детей (в том случае, если жилье принадлежит детям).
  • Недееспособные люди.
  • Законные представители недееспособных ( в том случае, если недвижимость принадлежит недееспособному человеку).

Ограниченным будет и круг лиц, которые могут являться возможными получателями недвижимости. В частности, в дар имущество не смогут принять:

  • Люди, находящиеся на государственной службе.
  • Служащие воспитательных учреждений.
  • Работники лечебных организаций.
  • Люди, работающие в социальной защите.

Лица, которые были названы выше по закону не имеют право принимать в дар недвижимость от клиентов, подчиненных и даже родственников. Эти люди могут принять только лишь имущество от лиц, которые не связанных с их деятельностью.

Прочтите статью сайта: Кто может оформить кредитные каникулы

Куда обратиться

Если вы приняли определенное решение, то перед вами встает вопрос, где оформить дарственную на квартиру. И стоит сказать сразу то, что сам договор дарения можно оформить несколькими способами.

  • Своими силами, изучив законы и образцы договоров.
  • Обратиться к юристу.
  • Обратиться в нотариальную контору.

В нашей стране оформлением данного документа занимается в основном нотариус. Договор на дарственную не является сложным. Поэтому его можно будет и составить самостоятельно. Однако если вы обратитесь в нотариальную контору, то специалист оформит данную бумагу быстро и при этом в нем будут учтены все ваши пожелания. А еще нотариус просветит вас в этой сфере и расскажет обо всех нюансах этой процедуры.

Договор дарения можно не заверять у нотариуса. Однако многие люди данной услугой все же пользуются. Это позволяет им в юбом городе получить копию договора дарения. Подписанный договор дарения имущества стоит обязательно зарегистрировать в службе УФРС.

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Документы

Если вам интересен вопрос, как оформить дарственную на квартиру на сына? Тогда знакомьтесь со сведениями этой публикации. В этом разделе мы расскажем вам о том, какие нужны документы в этом случае. Итак, в первую очередь заключается договор дарения. Сделать это можно самостоятельно либо воспользоваться можно помощью юриста. Бумага дарения должна иметь подписи обеих сторон перед подачей в структуры государственной регистрации. Договор дарения должен быть составлен в 3-ех экземплярах. По одному экземпляру должно находится у сторон и 1 документ потребуется для Росреестра.

На заметку! Договор дарения является дарственной на квартиру.

Для этой процедуры могут потребоваться еще некоторые документы.

  1. Бумага, которая подтверждает принадлежность имущества собственнику-дарителю.
  2. Справка из БТИ, которая будет иметь инвентаризационную оценку жилья.
  3. Кадастровый паспорт на недвижимость.
  4. Бумагу из паспортного стола с информацией обо всех прописанных и проживающих в квартире или доме.
  5. Заявление от дарителя и получателя недвижимости.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины.
  7. Паспорта получателя и дарителя. А также свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Если сделка будет совершаться доверенным лицом, то потребуется бумага, которая будет подтверждать полномочия доверенного лица.

Если одариваемый будет являться несовершеннолетним либо недееспособным лицом, то необходимо согласие от законного представителя.

Когда завершатся все процедуры одариваемый получит свидетельство, которое будет подтверждать его право собственности на недвижимость.

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Сколько стоит оформление

Что-бы провести сделку дарения потребуются деньги. Сегодня дарственная на квартиру имеет свою определенную стоимость оформления.

Итак, если договор вы будете составлять самостоятельно, тогда исключите оплату услуг нотариальной конторы. Вам придется оплатить только госпошлину за государственную регистрацию. Данная услуга во многих регионах России стоит 1000 рублей. Если же вы воспользуйтесь помощью специалистов, то за услуги юриста либо нотариуса вы дополнительно должны заплатить определенную сумму. Здесь цены могут быть разными. Многие специалисты составление такого договора оценивают от 1 до 3 тысяч рублей.

Налоги.

В нашей стране при получении любого имущества в казну государства принято платить налоги. Одаряемый должен в таком случае оплатить подоходный налог. Налог не выплачивается в том случае, когда даритель и получатель являются близкими родственниками. Если обратиться к кодексу РФ, то к данной категории относят:

  • Бабушек и дедушек.
  • Родителей.
  • Братьев и сестер от одного либо от обеих родителях.
  • Приемных и родных детей.

В том случае, если стороны сделки не являются родственниками, то сумма налога будет составлять 13% от инвентаризации стоимости квартиры. Цена имущества будет определяться из указанной в договоре суммы. Она должна подтверждаться справкой из БТИ и соответствовать рыночной стоимости. По вашему запросу оценку квартиры должно произвести БТИ перед проведением сделки.

Если одаряемому не нужна дарственная квартира, то он имеет право ее продать. Однако стоит учитывать то, что в таком случае также придется уплачивать налоги. Однако можно и не платить налоги на продажу дарственной квартиры. Но в этом случае придется подождать 3 года после получения в собственность дарственного имущества.

Дарственная для родственников

Родственники по закону могут являться дальними либо близкими. В разделе — Налоги было описано понятие «близкие родственники». К дальней родне относятся все люди, которые связаны документальными либо кровными узами.

Если сделка дарения заключается между близкими родственниками, то специалисты относятся к такой сделке лояльно. В таком случае лишние вопросы могут быть не заданы. К тому же, дарственная на квартиру: бабушкам, родителям, дедушка, сыновьям и дочерям не облагается налогами.

Для дальних родственников при заключении сделки предусмотрены налоги в пользу государства. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему, который не является близким родственником тоже должна облагаться налогом. Как правило, выплачивают его их законные представители.

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Дарственная несовершеннолетним

Дарение имущества — это безвозмездная сделка, которая не требует от получателя имущества финансовых средств. Однако бесплатное не всегда может оказаться благом. К примеру, в таком случае накладываются обязанности по уплате коммунальных услуг. К тому же, имущество не всегда оказывается пригодным для проживания.

При получении дарственной квартиры между не знакомыми людьми, то получатель должен заплатить существенные налоги государству. Не у всех имеется такая возможность. Поэтому за совершение сделки с несовершеннолетними обязательно должны присутствовать законный представитель, который понесет все эти расходы.

Дарение части (доли) недвижимости

Иногда бывает так, что недвижимость может принадлежать двум собственникам одновременно. Поэтому перед заключением сделки дарения необходимо выделить доли, принадлежащие им. В реальности такое помещение разделить невозможно. Поэтому доли определяются в частях ½ или 1/3.

По закону запись о праве каждого собственника в единой квартире должна регистрироваться одним номером. Еще кадастровый номер должен присуждаться недвижимости в целом. Вот почему перед тем, как совершить сделку дарения необходимо разделить помещение на доли. На сегодняшний день существует два варианта оформление дарения доли в недвижимости:

  • Иным лицам,
  • Другим собственникам.

Если бумаги оформляются на одного собственника, который уже существует, то согласие других лиц не обязательно.

Если дарственная бумага будет составляться на постороннего человека, который не имеет части жилья, то здесь требуется согласие заверенное у нотариуса от других владельцев. Если собственники не являются совершеннолетними, то тут необходимо согласие от опекунов.

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Поговорим о сроках

Чтобы подписать договор дарения необходимо личное присутствие собственника имущества. В том случае, если выяснится то, что на момент совершения сделки даритель оказался умершим, то сделка не является действительной.

Получается, что сделка дарения имущества может быть оформлена только лишь при живом владельце. Еще один нюанс данной процедуры — это регистрация сделки в Рос реестре. Без этой процедуры даже подписанный договор у нотариуса окажется не действительным.

После того, как будут сданы все бумаги обе стороны получат уведомления о получении. Услуга регистрации осуществляется в течение 20 дней календаря. Уведомят вас о решении вашего вопроса по смс-сообщению. Произойдет это в том случае, если вы укажите свой номер телефона. В другом случае уведомление можно будет получить по почте. Готовое свидетельство собственности на недвижимость можно получить в любое удобное время. Здесь сроки у собственника не чем не ограничиваются.

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Можно ли оспорить дарственную

Дарственную в некоторых случаях можно оспорить по желанию собственника. Делается это при следующих ситуациях Сделка может быть отменена:

  • Если после сделки произошло ухудшение условий жизни дарителя или его здоровья.
  • Если действия одаряемого несли в себя преступный характер.
  • Если действия получателя влекут к порче или исчезновению имущества.

Даже после смерти умершего дарителя, родственники могут оспорить данное решение. Но это произойдет в том случае:

Если действия получателя имущества таили в себе криминальный характер.

Если в момент заключения сделки даритель либо одаряемый являлись теми людьми, которые не имели права осуществлять такие сделки.

Оспорить дарственную могут муниципальные либо государственные органы. Еще заняться этим могут представители несовершеннолетних и недееспособных людей.

Сам одариваемый при своем желании может отказаться от дарственного имущества. Но для этого стоит зарегистрировать личный отказ, посетив специальные органы.

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

В заключение

Как видите дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Но в любом случае ее стоит оформлять грамотно. Только в таком случае лишние проблемы обойдут вас стороной.

Посмотрите видео по теме: Как оформить дарственную.