Как грамотно составить договор найма жилого помещения

Главным документом, при помощи которого жилые помещения могут передаваться в личное использование граждан, называется договор найма жилых помещений. Договор найма жилого помещения является одним из наиболее распространенных методов передачи жилья в дальнейшее пользование. Теперь попытаемся определить, понятия договора найма, типы найма жилья, сроки передачи помещений в пользование. Также постараемся разобраться в способах заключения договора найма, и в том, какие условия в этом документе обязательно должны присутствовать. Как возможно расторгнуть договор досрочно.

договор найма жилого помещения между физическими лицами 2017

Понятие — Что такое договор найма жилого помещения

Согласно подписанному договору найма на жилище, квартира или помещение может быть передано гражданину для дальнейшего проживания за определенную оплату.

Гражданин, передающий в пользование помещение или квартиру, называется наймодатель. Этим лицом может являться собственник сдаваемого жилья, либо тот человек, которого собственник лично уполномочил на проведение данных действий.

Гражданин, принимающий в собственное пользование квартиру или помещение, называется нанимателем. Данным лицом вполне может быть любой дееспособный и достигший совершеннолетия гражданин. В том случае, если договор найма заключается с юридическим лицом, то в данном документе оформляется аренда помещения.

Основные положения по договору найма квартиры или жилой площади приводятся в главе 35 ГК РФ. Помимо этого, для возможности регулировать отношения по социальному найму помещений используются положение жилищного Кодекса России. При оформлении договора найма обе стороны имеют право предусмотреть в нем дополнительные требования или условия, которые в дальнейшем и будут полностью регулировать взаимоотношения сторон. Стоит отметить, что дополнительные условия должны соответствовать российскому законодательству, и не расходиться с ним.

Некоторые особенности договора найма жилья

Договор найма жилого помещения между физическими лицами может быть оформлен лишь на изолированную жилую квартиру, или помещение. Исходя из этого, запрещается оформлять в найм нежилые помещения, различные вспомогательные помещения (коридоры, санузлы, кухни, Чуланы), имущество общего назначения (чердак, подвал, помещения, расположенные на лестничной клетке). Также нельзя сдавать в найм смежные комнаты, или часть помещения.

Договор найма на использование жилых помещений обязательно оформляется в письменном виде. Если же это условие не было соблюдено, то данный факт не повлечет за собой признание договора недействительным, но все же, в том случае, если возникнет спор по условия, предусмотренным в этом документе, могут возникнуть трудности с доказыванием.

Договор найма может быть оформлен на любой срок, который, как правило, перед оформлением оговаривается обеими сторонами. На сегодняшний момент, все знают о существовании договорных отношений по предоставлению жилых помещений на 1 час, либо на 24 часа. Это тоже является договором найма. Договор найма жилья, оформленный сроком на один год, носит название — краткосрочный найм. При заключении данного договора, запрещается вселение других лиц. Наниматель не вправе оформлять договора на новый срок. Максимальным сроком оформления договора найма является срок в 5 лет.

В том случае, если обеими сторонами при оформлении договора не были предусмотрены сроки, то будет считаться, что он был заключен на пять лет. Договор найма, оформленный сроком больше чем на один год, подлежит обязательной регистрации в Росреестре, в качестве обременения прав собственника на недвижимость. Данные обременения права могут возникнуть лишь после прохождения госрегистрации обременения.

Пример договора найма жилого помещения:

договор найма жилого помещения между физическими лицами образец

Договор соц. найма жилых помещений

По договору соц. найма жилье, являющееся государственным, либо муниципальным передается в порядке очереди, лицам, нуждающимся в этом. Договор соц. найма полностью регулируется нормами, установленными жилищном Кодексе РФ. Жилые помещения, которые предоставляются лицам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении условий жилья, в порядке очереди, ссылаясь на время принятия данных граждан на учет, и внесение в списки на возможность получения жилых помещений. Для некоторого числа граждан, предусматривается предоставление жилья вне очереди по договору соц. найма. При подписании договора соц. найма, в данном документе прописываются все члены семьи. К ним относятся: дети, родители, муж. Другие лица, могут являться признанными членами семьи нанимателя, только в том случае, если они совместно проживают с ним, и занимаются ведением общего хозяйства.

Все члены семьи располагают теми же правам на жилое помещение, которыми обладает наниматель, и полностью несут те же обязанности по содержанию. В том случае, если данные лица полностью прекращают семейные отношения, но при этом продолжаю жить совместно, их право на жилое помещение остается в силе, и выселить их из него не представляться возможным.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2017:

договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Договор коммерческого найма жилища

Ниже в этой статье вы найдете договор найма жилого помещения между физическими лицами. Вы можете скачать этот образец и использовать его в своих целях. Теперь стоит сообщить еще информацию о договоре коммерческого найма жилья.

Итак, согласно договору коммерческого найма, владелец помещения вправе осуществить его передачу за определенную оплату во временное пользование. В данных отношениях нанимателем может быть любое лицо. Нет необходимости обращать внимание на общую площадь жилья, нуждаемость или очередность. Зачастую договор коммерческого найма подписывают между собой те лица, которые занимаются сдачей квартир за определенную оплату на оговоренный срок. В данном документе обязательно должны быть внесены все лица, которые в дальнейшем будут проживать в этом помещении или квартире. Те же граждане, которые проживают с нанимателем постоянно, располагают теми же правами на жилое помещение, что и он сам.

Все права и обязанности сторон по договору, определяются главой 35 ГК РФ. После того, как срок действия данного договора коммерческого найма истечет, наниматель вправе оформить договор на новый срок. По российскому законодательству предусматривается следующее: наймодатель не позднее 3-ех месяцев до окончания периода действия договора в обязательном порядке должен предложить один из вариантов:

  • Оформить договор на новый срок на тех же условиях.
  • Оформить договор на новый срок на прочих условиях.
  • Предупредить о прекращении действия данного договора.

Следует обязательно отметить, что произвести оформление договора найма на новых условиях можно лишь с согласия нанимателя. Прекратить действие договора найма можно лишь в том случае, если наймодатель не станет сдавать жилье на срок меньше года.

В том случае, если в течение 3-ех месяцев до срока истечения действия договора не поступит ни одного предложения от наймодателя, а наниматель не представит ни одного возражения, касаемо оформления договора на новый срок, то этот документ может считаться заключенным на новый срок на тех же условиях.

Договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом:

типовой договор найма квартиры образец 2017

Видео по теме: Договор аренды квартиры

Права и обязанности сторон по оформленному договору найма коммерческого жилья

Наймодатель должен осуществить передачу свободного жилья в пригодном для проживания состоянии. Главной его обязанностью будет являться капремонт переданного внаем жилья. Все наймодатели жилья, находящегося в многоквартирных домах, обязаны проводить необходимую эксплуатацию того дома, где располагается переданное внаем жилое помещение, а также осуществлять и предоставлять нанимателю за определенную плату коммунальные услуги, проводить ремонт имущества, находящегося в общем пользовании многоквартирного дома, и различных устройств.

Производить переоборудование дома, в котором расположено сданное помещение, без разрешения нанимателя нельзя. Наниматель должен использовать жилое помещение только для проживания. Кроме этого, он обязан поддерживать жилье в надлежащем виде, во время осуществлять оплату за него. В том случае, если смогли договориться о другом, то наниматель должен оплачивать коммунальные платежи сам.

Наниматель и члены его семьи могут разрешить безвозмездно проживать другим жильцам на срок до 6 месяцев. Временным жильцам необходимо будет освободить жилье по истечении данного срока. Сумма оплаты по договору коммерческого найма должна устанавливаться по соглашению обеих сторон. Какие-либо изменения суммы оплаты можно будет внести только по согласию сторон. Наймодатель не имеет права производить изменения установленного размера оплаты без согласия нанимателя до момента полного прекращения договора найма.

договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом

 

Условия расторжения договора найма коммерческого жилья.

Расторгнуть договор найма можно только после взаимного согласия обеих сторон, или по желанию самого нанимателя, который в свою очередь должен за три месяца предупредить об этом наймодателя. Наймодатель имеет полное право расторгнуть договор коммерческого найма лишь по решению суда в следующих случаях:

  1. Порча, либо разрушение помещения нанимателем ил другими лицами, за действия которых он несет полную ответственность;
  2. Неоплата установленной денежной суммы за жилье в течение 6 месяцев, в случае, если по договору не был установлен более длительный период.
  3. В случае, если жилье не пригодно для постоянного проживания в нем, или в случае аварийной непригодности.
  4. Главной причиной расторжения договора является выселения с помещения и самого нанимателя и всех членов его семи, включая временных жильцов. Зачастую, все возникающие жилищные споры решаются в суде при предъявлении:
  • Искового заявления о расторжении договора найма помещения.
  • Искового заявления о признании получившим право на жилье.
  • Искового заявления признании утратившим права пользования.
  • Искового заявления о вселение в помещение.
  • Искового заявления о выселении в жилое помещение временных жильцов.

Договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом:

договор найма жилого помещения между физическими лицами образец

Договор поднайма помещения

Наниматель вправе предоставить, помещение, которое он занимает, либо некоторую его часть, за определенную денежную плату другому гражданину для дальнейшего проживания. Данные отношения носят название – поднайм жилого помещения. Договор поднайма оформляется лишь с полного согласия наймодателя. Для сдачи в найм жилища, оформляемого по договору соц. найма, потребуется согласие всех граждан, являющимися членами семьи нанимателя. Для того чтобы передать в поднайм помещение, расположенного в коммуналке, также необходимо получить согласие от всех проживающих с нанимателем членов семьи, а также всех собственников и их членов семьи.

Оформление договора поднайма, возможно, осуществить лишь при полном соблюдении норм жилой площади на 1-го человека. Общий срок договора поднайма не должен превышать срока действия заключенного договора найма. Он будет считаться недействительным лишь после полного прекращения действия договора найма.

договор найма жилого помещения между физическими лицами 2017

Договор аренды помещений

Договор найма и договор аренды жилья имеют общие понятия. Основным отличием является лишь то, что пользователем жилья при оформлении договора аренды является юрлицо. Это значит, что если пользователем является гражданин, то должен быть заключен договор найма жилища, если же пользователем выступает юридическое лицо, то будет оформлен договор аренды жилья. В этой статье вы также встретите договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом. Но сейчас мы подробнее поговорим

Поскольку основным предназначением жилого помещения является проживание в нем граждан, то единственной возможностью пользования жилья арендатором, является сдача арендованного помещения в субаренду своим работникам, либо другим лицам. Так как по закону необходимо получить согласие арендатора на оформление договора поднайма, данную возможность нужно обязательно прописать в договоре аренды жилья.

Договор аренды помещения оформляется в обычном письменном виде. В том случае, если срок договора будет превышать один год, то он будет подлежать госрегистрации. Сроки действия договора аренды жилья определяются по согласию обеих сторон. В том же случае, если в договоре не прописан срок , то это будет означать, что он оформлен на неограниченный срок. В данном случае, обе стороны имеют право расторгнуть договор, предупредив о своем намерении другую сторону за 3 месяца.

Арендатор вправе оформить договор на новый срок. Для возможности оставить за собой преимущественное право арендатору следует не позднее срока, прописанного в договоре, предложить арендодателя оформить договор либо на тех же, либо на других условиях. В том случае, если арендодатель отказался продлевать договор по причине нежелания более сдавать данное помещение в аренду, но в течение текущего года с момента истечения срока договора оформил такой же договор с иным лицом, арендатор может потребовать от арендодателя перевести на себя все права по оформленному договору, либо возместить убытки.

Договор аренды на жилое помещение в обязательном порядке должен содержать сумму арендной платы. Если же данная сумма в договоре указана не была, то он будет считаться незаключенным. Передача жилья по оформленному договору аренды производится по подписанию акта приема- передачи. После прекращения действия данного договора, арендатор должен возвратить жилье в том же состоянии, в котором он его получал.

Типовой договор найма квартиры образец 2017:

договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом

В заключение

Если вы решите сдать в аренду жилье, то вам обязательно потребуется типовой договор найма квартиры 2017. Скачайте его образец и после чего обязательно правильно заполните.